Жилье от Stockmann. Правда ли, что сделка с Podium Market была безденежной

Эксклюзивную франшизу на 20 лет получили бывший гендиректор сети товаров для дома Habitat Майкл Харви, экс-глава московского универмага Tsvetnoy Central Market Ник Хилл и российский девелопер Яков Панченко.Первый Debenhams партнеры откроют осенью в торговом центре "Мега Белая Дача", а в течение пяти лет планируют запустить семь универмагов.

Об открытии Debenhams в сентябре в "Мега Белая Дача" "Ъ" рассказали в пресс-службе IKEA. Франчайзи английской сети стало ООО "Дебрусс"; первый магазин займет площадь около 4 тыс. кв. м, подтвердил "Ъ" представитель Debenhams. Гендиректор и совладелец "Дебрусс" Ник Хилл (ранее возглавлял универмаг Tsvetnoy Central Market) рассказал, что его компания получила эксклюзивную лицензию сроком на 20 лет, которая действует на территории России и Польши. В течение первых пяти лет в России планируется запустить семь универмагов площадью 4-8 тыс. кв. м. Местный ассортимент универмагов - порядка 100 тыс. позиций - будет отличаться от британского незначительно, не будет бижутерии и одежды некоторых дизайнеров.

Совладельцами ООО "Дебрусс" помимо Ника Хилла являются бывший глава британской сети магазинов товаров для дома Habitat Майкл Харви и российский бизнесмен Яков Панченко, рассказала "Ъ" представитель "Дебрусс" Наталья Коханова. У господина Харви более чем 20-летний опыт работы в ритейле, господин Панченко до сих пор занимался девелопментом - он считался совладельцем торгового центра Dream House в Барвихе, специализирующегося на торговле товарами для дома премиум-класса.

Инвестиции в развитие российского Debenhams в "Дебрусс" не называют. Директор "Росконсалтпроекта" Андрей Цирер оценивает запуск только первого магазина примерно в $15 млн с учетом арендных платежей за год.

Debenhams существует в Великобритании более 200 лет. 160 универмагов работает в Великобритании и Ирландии, еще 61 магазин действует по франчайзингу в 24 странах. Выручка в 2010/11 финансовом году (закончился в сентябре 2011-го) - $3,4 млрд. Капитализация на LSE в пятницу составила $1,6 млрд.

Debenhams во второй раз пытается выйти в Россию. В ноябре 2006 года первый универмаг сети в Москве на улице Красная Пресня открыло по лицензии ООО "ДИ-Би-Эйч" девелоперской компании RID Group и совладельца World Class Максима Игнатьева. За пять лет планировалось открыть в Москве и регионах 25 универмагов площадью 5-7 тыс. кв. м каждый, но единственный Debenhams проработал меньше полутора лет и закрылся в начале 2008 года. Максим Игнатьев говорит, что магазин был убыточен из-за неудачной локации, на которой настаивали англичане. Кроме того, дорого обходилась организация доставки товара из-за границы в один магазин.

Несмотря на неудачный опыт, Debenhams начала поиск новых партнеров: переговоры велись с совладельцем ювелирной сети "585" Александром Смирновым и компанией Capital Department Store Григория Рабиновича, которая участвовала в споре за универмаг "Москва" на Ленинском проспекте (см. "Ъ" от 28 мая 2008 года).

Формат универмага пока слабо развит в России: по данным Esper Group, в нашей стране только 11,5% всей одежды, обуви и аксессуаров продается через такие магазины, в Европе, для сравнения,- 35-36%. Объем рынка одежды среднего ценового сегмента в 2011 году в России, по данным Esper Group, составил $31,5 млрд (+12,7% к 2010 году). "Долгое время - все 90-е годы и первую половину нулевых - люди еще помнили низкий уровень обслуживания в советских универмагах и предпочитали ходить в новые фирменные монобренды. Но сейчас россияне много путешествуют и успели стать поклонниками европейских универмагов",- рассуждает директор департамента аналитики по рынкам России и странам СНГ Esper Group Дарья Ядерная. Главными конкурентами Debenhams в России будут финская Stockmann и "Холдинг-Центр", которые работают в среднем ценовом сегменте, полагает Дарья Ядерная. В более высоком сегменте представлены Tsvetnoy Central Market, Podium Market и ЦУМ.

Структура «Росатома» хочет разорвать инвестдоговор по строительству элитного комплекса.

У совладельца российского бизнеса «Стокманна» сложности со строительством элитного жилого комплекса у Третьяковской галереи. Структура «Росатома» хочет разорвать с ним контракт

Институт редкометаллической промышленности «Гиредмет» подал в Арбитражный суд Москвы иски к АО «Фарминжиниринг» о расторжении инвестиционного контракта, следует из материалов дела. Согласно документам «Гиредмет» владеет 1,3 га в Большом Толмачевском переулке. В 2012 г. институт заключил инвестдоговор с «Фарминжинирингом» о застройке участка. Тогда мэрия Москвы разрешила возвести там многофункциональный жилой комплекс на 30 000 кв. м, сообщил представитель Москомстройинвеста. Общая площадь комплекса Tretyakov с учетом еще одного участка в Старомонетном переулке - 47 800 кв. м, сказано в брошюре архитектурного бюро «Резерв».

Созданный в 1931 г. «Гиредмет» был основным поставщиком материалов при создании первого в Европе атомного реактора Ф-1. Основной владелец «Гиредмета» - структура «Росатома», АО «Атомэнергопром».

«Фарминжиниринг», по ЕГРЮЛу, учрежден в 2010 г. фирмой «БРТ-менеджмент». Ее, в свою очередь, создал Банк развития технологий - на момент отзыва лицензии в 2016 г. основным акционером банка был депутат Госдумы Алексей Чепа. Согласно СПАРКу с 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» в равных долях стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт», последним управляла УК «Управление». Акционер этой управляющей компании - экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина, рассказывали источники в мэрии Москвы. Знакомый Сечиной подтверждает: «Управление» представляло интересы одного из акционеров «Фарминжиниринга», но сейчас не имеет к проекту никакого отношения. Причиной проблем с реализацией инвестконтракта стал внутрикорпоративный конфликт в «Фарминжиниринге», говорит собеседник «Ведомостей».

В решении Арбитражного суда Москвы от 17 июля 2018 г. единственным акционером «Фарминжиниринга» указана «Лидворк лимитед», а ее владельцем назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». В конце 2017 г. агентство Rambler News Service сообщало о покупке Панченко участка «Гиредмета». Сам бизнесмен это подтверждал.

Как следует из материалов разбирательств между «Гиредметом» и «Фарминжинирингом», в марте 2018 г. Арбитражный суд Москвы расторг договор аренды участка в Большом Толмачевском переулке на основании имеющегося у инвестора долга - речь как минимум об 1 млрд руб. Долг хотел погасить сам Панченко, но суд посчитал договор уже расторгнутым и вернул деньги бизнесмену. Кроме того, еще в июне 2017 г. «Гиредмет» направил «Фарминжинирингу» уведомление о признании инвестконтракта между сторонами прекращенным, правда, Арбитражный суд Москвы признал отказ от инвестдоговора недействительным. С апреля «Гиредмет» пытается разорвать договор с «Фарминжинирингом» уже через суд, но пока иск остается без движения, следует из карточки дела.

Договорные отношения между сторонами можно считать расторгнутыми, считает управляющий партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев: суды констатировали, что стороны заключили договор простого товарищества, а такой договор может быть расторгнут в случае реорганизации одной из сторон. В 2014 г. «Фарминжиниринг» был реорганизован путем выделения из него ЗАО «Инвестпроект-М», следует из судебных документов. Оба решения вступили в силу; если их не отменит кассационная инстанция, на этом, видимо, будет поставлена точка, резюмирует Курмаев. С ним согласны управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов и Марина Филиппова из «Амулекса». По этим же причинам они оценивают шансы на разрешение спора в пользу «Фарминжиниринга» как маловероятные.

Представитель «Росатома» от комментариев отказался. Запрос в «Гиредмет» остался без ответа. Получить комментарии представителя «Фарминжиниринга» не удалось. Представители Панченко и УК «Управление» на вопросы не ответили.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет площадку в Большом Толмачевском переулке крайне привлекательной для инвесторов. Затраты на строительство жилого комплекса там он оценивает в 2,3-2,6 млрд руб., а выручку от продажи квартир - в 8-10 млрд руб.

Что будет с Tretyakov, пока не ясно. Источник, близкий к «Фарминжинирингу», говорит, что стороны еще могут подписать мировое соглашение и совместно реализовать проект. «Гиредмет» может выставить участок на торги, считает один из претендентов на проект. По словам трех консультантов, Tretyakov интересовались Vesper, ГК «Регионы» и фирма «Столичное подворье» (принадлежит структуре ВЭБа и бизнесмену Станиславу Громову). Громов подтвердил, что его компания сделала предложение «Росатому» о покупке проекта. Vesper рассматривает несколько площадок для покупки, включая проект в Большом Толмачевском переулке, был краток представитель группы. Представитель ГК «Регионы» интереса к проекту не подтвердил.-

Владелец универмагов запустит девелоперский проект в Москве

Яков Панченко, владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России, запускает свой первый девелоперский проект. Вместе с MR Group он планирует построить жилой комплекс на востоке Москвы на 200 тыс. кв. м

Владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России Яков Панченко (Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ)

О том, что MR Group построит новый жилой комплекс площадью почти 200 тыс. кв. м в районе метро «Черкизовская» (Амурская улица, вл. 3, площадь участка — 6,5 га), РБК рассказали представители трех компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы. Проект планировки уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы на заседании 11 февраля этого года, сообщили в пресс-службе Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Как пояснили РБК в ведомстве, MR Group разрешили построить 194 760 кв. м, из которых на жилье придется 120 тыс. кв. м, остальное — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

В настоящий момент портфель MR Group состоит из 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи («Пресня Сити», «Царская площадь», «Водный», «Фили град» и другие). По данным INFOLine, с учетом апартаментов в 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м.

Партнеры из ретейла

Планируемый под застройку участок сейчас арендует АО «Мосстроймеханизация №4» (МСМ-4) сроком до 2060 года, свидетельствуют данные Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). До декабря 2015 года 77,79% акций компании принадлежало Сбербанку. «Сбербанк оказывает данной компании услуги по депозитарному хранению акций, в связи с чем номинально в системе СПАРК значится как акционер», — сказали в пресс-службе банка. По состоянию на 21 июня 2016 года 92,94% акций компании консолидировало ООО «Новая проектная компания», в котором по 50% принадлежит Якову Панченко и совладельцу MR Group Роману Тимохину.

Строительство жилого комплекса станет первым известным девелоперским опытом Якова Панченко, ранее он был известен исключительно на рынке ретейла. Предпринимателю принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов британской сети ​Debenhams (сейчас под маркой работает два магазина в Москве). В начале декабря прошлого года стало известно также, что Reviva купила у финской Stockmann российские универмаги компании (семь магазинов в Москве и Екатеринбурге).

В MR Group отказались от комментариев. Яков Панченко не ответил на запрос РБК.

Стройка вместо магазинов

Минимальный объем инвестиций в проект составит 13 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой». Инвестиции могут быть и меньше — в районе 10-10,5 млрд руб., считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Само местоположение площадки «неидеальное» не только из-за того, что она в промзоне, но и из-за удаленности от метро, поэтому строить здесь можно только жилье комфорт-класса», — добавляет эксперт.

С другой стороны, в ближайшем окружении новых объектов почти нет, в основном старый жилой фонд, напоминает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. «На некотором удалении от участка находится ЖК «Виноградный», более крупные комплексы расположены в районе метро «Преображенская площадь», среди которых можно выделить ЖК «Наследие», «Яуза Парк» и «Соколиный Форт», — перечисляет она.

В целом застройщик сможет продавать квартиры по 130-140 тыс. руб. за 1 кв. м в течение четырех — четырех с половиной лет, подсчитала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. При этом на окупаемость проект выйдет еще раньше — через три — три с половиной года, резюмирует Владимир Богданюк. Для сравнения, проект Якова Панченко в ретейле выйдет на срок окупаемости не менее чем через пять лет, особенно с учетом того, что новому собственнику придется инвестировать дополнительные средства в его ребрендинг и реконцепцию, считает генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.

Арбитражного суда Москвы от 25.10.2018, удовлетворившим заявление кредиторов о признании этой компании несостоятельным (банкротом). За истекший с публикации месяц, отпущенный законом на принятие заявлений от кредиторов, в суд уже поступили требования о включении в реестр кредиторов более чем на 200 миллионов рублей. Одним из конкурсных кредиторов выступило предприятие Госкорпорации "Росатом" - Государственный научно-исследовательский и проектный институт редкометаллической промышленности "ГИРЕДМЕТ".

За два месяца до публикации в "Коммерсанте", газета "Ведомости" сообщила о намерении Гиредмета расторгнуть заключенный с "Фарминжинирингом" инвестконтракт на застройку участка института в Большом Толмачевском переулке - прямо напротив Третьяковской галереи. В статье фигурировал ряд участников и претендентов на проект, среди которых бизнес-леди Марина Сечина - первая жена главы "Роснефти" Игоря Сечина , компания "Регионы" семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева , совладелец российского Стокманна и частый герой светской хроники Яков Панченко, и иные непростые лица.

Постараемся разобраться, что же это за проект и кто стоит за медицинской вывеской "Фарминжиниринг" - компании, которая смогла сначала заключить инвестиционный контракт с самой засекреченной в стране госкорпорацией, а затем его потерять?

В соответствии с данными ЕГРЮЛ АО "Фарминжиниринг" было создано в 2010 г. как дочернее общество КБ "Банк Развития Технологий". Это кредитное учреждение признано банкротом в 2016 г. и в настоящее время находится под управлением АСВ. На дату отзыва у банка лицензии генеральным директором "Фарминжиниринга" являлся Владимир Мухин - незадолго до этого предусмотрительно покинувший посты президента, председателя Совета директоров КБ "БРТ".

Как следует из Картотеки арбитражных дел, за 4 года до банкротства банка "Фарминжиниринг" заключил инвестиционный контракт на застройку элитным жильем участка площадью более 1,5 га в Б. Толмачевском пер. с собственником земли институтом "Гиредмет" - тем самым предприятием "Росатома", которое фигурирует среди его кредиторов. В 2012-2016 гг Правительством Москвы была оформлена вся разрешительная документация, необходимая для строительства на месте института элитного ЖК "Tretyakov" площадью почти 50 тыс. квадратных метров.

Очевидно, что реализация подобного высокорентабельного инвестиционного проекта могла бы удержать материнский для "Фарминжиниринга" "Банк Развития Технологий" от банкротства. Однако как показали последующие события, у Владимира Мухина и других руководителей "Фарминжиниринга" на проект были совсем другие планы, и ни "технологичному" банку, ни "Агентству по страхованию вкладов" они помогать не собирались.

Дело в том, что структура владения "Фарминжинирингом" с момента заключения инвестконтракта с дочкой "Росатома" стала крайне сложносочиненной: в ней участвовали технические компании, связанные с КБ "БРТ", номинальные держатели и офшоры. В материалах судебных процессов о взыскании с "Фарминжиниринга" многомилионной задолженности, которые вели юристы Центробанка, имеются документы, свидетельствующие о персональном составе совета директоров застройщика, в котором помимо главы банка "БРТ" Владимира Мухина обращают на себя две совсем не распространенные ФИО: Тогрул Рафаэл оглы Мамедов и Севинч Фархадовна Аббасова. Нехитрый поисковый запрос в интернете выдает нам очень любопытную информацию: на момент заключения инвестконтракта между "Фарминжинирингом" и предприятием "Росатома", Мамедов являлся аффилированным лицом энергохолдинга ИнтерРАО, одним из акционеров которого являлся… "Росатом", а председателем правления - бывший заместитель гендиректора "Росатома" и член известной в России семьи Борис Ковальчук. "

Информированные участники рынка полагают, что конечной целью захвата акций компании-застройщика элитного ЖК была перепродажа инвестиционного проекта крупной девелоперской структуре. Покупателями могли быть такие игроки, как Vesper, Sminex и Insigma, реализующие неподалеку от площадки "Росатома" свои проекты "Cloud Nine", "Малая Ордынка, 19" и Ordynka by Bosco Casa.

Однако источники в Росатоме называли основными претендентами на покупку прав на проект у несостоявшихся рейдеров не вышеупомянутых профессиональных участников рынка, а членов авторитетной семьи курдов-езидов Муцоевых (ГК "Регионы"). Однако убедившись в том, что их пытаются не просто втянуть в крайне капиталоемкий проект, не очевидно рентабельный с учетом всех формальных и неформальных интересов, но и продают билет на участие в корпоративном конфликте с участием известных в стране фамилий, крупные игроки, включая Муцоевых, благоразумно от проекта отказались.

На фоне неудачи плана "А" не оправдавший надежд бывший банкир Владимир Мухин в декабре прошлого года был из проекта деинсталлирован, а место гендиректора застройщика занял уже известный нам член совета директоров Тогрул Мамедов - на дату назначения - руководитель аппарата Сергея Фурсенко в ФК "Зенит". При этом в соответствии с материалами очередного судебного процесса, на этот раз связанного с устойчивым желанием части топ-менеджмента "Росатома" расторгнуть "неудобный" инвестконтракт, новым акционером кипрского офшора, ставшего в конце 2017 г. единственным акционером застройщика, стал Яков Панченко - совладелец российского Стокманна и сын академика Владислава Панченко - научного руководителя нескольких проектов в Курчатовском институте, бывшего кандидата на пост Президента РАН, которого русская служба Би-Би-Си в сентябре прошлого года называла "кандидатом от Ковальчуков… поддержанным помощником президента Фурсенко" (да-да, того самого Фурсенко, который передавал "Гиредмет" "Росатому" и аппарат брата которого возглавлял новый гендиректор "Фарминжиниринга").

Наши источники в "Росатоме" утверждают, что топ-менеджмент госкорпорации был вынужден активно лавировать между интересами уважаемых семейств, уже вовлеченных в борьбу вокруг инвестконтракта, при этом напрямую нарушить закон, банально "кинув" кредиторов сотрясаемого от судов "Фарминжиниринга", тоже было как-то некомильфо. В этом контексте Яков Панченко показался части топов Росатома буквально соломоновым решением, гораздо более управляемым, чем Марина Сечина, при одном упоминании которой высокопоставленным государственным менеджерам мерещились "корзинки с колбаской" и ночные визиты спецназа. Сам же Яков Владиславович, воодушевленный благорасположением к своей персоне в высоких "атомных" кабинетах, судя по всему решил, что у него на руках флэш-ройяль, поэтому можно и с "Росатомом" посудиться "как бы понарошку", и деньги никому из кредиторов, включая сам "Росатом", не возвращать, несмотря на имеющиеся судебные решения.

Но карта представлявшегося почти непобедимым в "корпорации знаний" тандема сына члена президиума РАН и руководителя аппарата главного питерского футбольного клуба оказалась бита: арбитражные суды сначала расторгли договор долгосрочной аренды земли с застройщиком, а в октябре 2018 г. - окончательно признали инвестиционный контракт от 2012 г. расторгнутым по формальным основаниям.

Как считают опытные юристы, в результате образовавшейся цепочки судебных решений, права требования, которые были у застройщика по контракту, войдут в банкротную массу, а контролирующие лица "Фарминжиниринга", которых суд признает ответственным за наступление неплатежеспособности, должны будут разбираться с кредиторами застройщика, которые судя по списку вовлеченных в проект лиц - совсем не простые люди. Расплачиваться по долгам "Фарминжиниринга", вероятно, придется крайнему - а именно Якову Панченко.

Вместе с тем, эксперты ритейла полагают, что у основного торгового бизнеса Панченко дела идут далеко неблестяще, о чем косвенно свидетельствует его бизнес-конфликт с бывшим владельцем сети магазинов Podium Market Эдуардом Киценко, подробности которого были опубликованы в начале декабря в РБК .

Самой вероятной представляется версия, что в историю с "Росатомом" Панченко пошел в надежде поправить пошатнувшегося материальное положение своих компаний, тем более что у него уже был удачный опыт "упаковки" и перепродажи девелоперских проектов. В апреле прошлого года русский Forbes писал о том, что Панченко совместно с совладельцем MR Group Романом Тимохиным продал площадку на Амурской улице компании Level Group миллиардера Вадима Мошковича .

Источники в строительном комплексе Москвы на условиях анонимности сообщают, что в настоящее время MR Group пытается поучаствовать еще в одном проекте "Росатома" - застройке жильем части территории бывшего завода "Молния" в начале Рязанского проспекта, продавцом инвестиционных прав по которому выступал уже известный нам "ЦентрАтом", подконтрольный директору Атомэнергопрома Кириллу Комарову и связанный договорными отношениями с бизнес-партнерами членов совета директоров "Фарминжиниринга".

Однако в случае с "Гиредметом" и "Фарминжинирингом", удачной спекулятивной сделки у Панченко не получилось, и вместо сверхприбыли от перепродажи девелоперского актива ему, судя по всему, придется рассчитываться по восьмизначным долгам застройщика.

Перспективы остальных фигурантов этой детективной истории также выглядят безрадостно: Владимиру Мухину еще предстоят многолетние разбирательства с АСВ по поводу банкротства Банка Развития Технологий, в том числе с объяснениями того, как акции застройщика премиального ЖК перекочевали из периметра владения банка в кипрские офшоры, а спортивному функционеру Тогрулу Мамедову надо сосредоточиться на снятии уголовной ответственности с нападающего ФК "Зенит" Александра Кокорина - это ведь сейчас важнее чем какая-то стройка напротив Третьяковской галереи.

Хотя, с такими родственниками и знакомыми, как у всех наших персонажей, ничего не страшно, или как говорит пословица - "как с гуся вода".